မြန်မာနိုင်ငံ၏ စုပေါင်းပိုင်အဆောက်အအုံ (Condominium) ဥပဒေအရ အခန်းဝယ်ယူသူများ (သို့မဟုတ်) စုပေါင်းပိုင်ဆိုင်သူများ သိရှိထားသင့်သည့် "အခွင့်အရေးနှင့် တာဝန်များ Checklist" ကို လက်တွေ့အသုံးချနိုင်ရန် အောက်ပါအတိုင်း ပြုစုပေးလိုက်ပါသည်။

ဤ Checklist သည် အခန်းဝယ်ယူပြီးသူများသာမက ဝယ်ယူရန် ပြင်ဆင်နေသူများအတွက်ပါ မိမိတို့၏ အကျိုးခံစားခွင့်နှင့် လိုက်နာရမည့် စည်းကမ်းများကို နားလည်စေရန် ရည်ရွယ်ပါသည်။

စုပေါင်းပိုင်ဆိုင်သူများအတွက် Checklist Guide

၁။ အခွင့်အရေးဆိုင်ရာ စစ်ဆေးချက် (Rights)

မိမိတွင် အောက်ပါအခွင့်အရေးများ အပြည့်အဝရှိကြောင်း သေချာပါစေ -

- ပိုင်ဆိုင်ခွင့် အမည်ပြောင်းခြင်း: အခန်းလွှဲပြောင်းခြင်းစာချုပ်ကို မှတ်ပုံတင်အရာရှိထိုင်တွင် မှတ်ပုံတင်ပြီးနောက် မိမိအမည်သို့ ပိုင်ဆိုင်ခွင့်လွှဲပြောင်းလက်ခံခွင့် ရှိ၊ မရှိ။

- လွတ်လပ်စွာ စီမံခွင့်: မိမိပိုင်ဆိုင်သည့် အခန်းကို နိုင်ငံသားအချင်းချင်း ရောင်းချခြင်း၊ လဲလှယ်ခြင်း၊ ပေးကမ်းခြင်း၊ စွန့်လွှတ်ခြင်း၊ ငှားရမ်းခြင်းနှင့် ပေါင်နှံခြင်းများ ပြုလုပ်ခွင့်။ (မှတ်ချက် - နိုင်ငံခြားသားဖြစ်ပါက ဥပဒေကန့်သတ်ချက်အတိုင်း ငှားရမ်း/ပေါင်နှံခွင့် ရှိသည်)။

- အဆောက်အအုံ ပြုပြင်မွမ်းမံမှု: မိမိအခန်း၏ အတွင်းပိုင်းကို အမှုဆောင်အဖွဲ့၏ ခွင့်ပြုချက်ဖြင့် အဆောက်အအုံ၏ မူလပုံစံနှင့် ကြံ့ခိုင်မှုကို မထိခိုက်စေဘဲ ပြုပြင်ခွင့်။

- စုပေါင်းပိုင်မြေ အသုံးချမှု: အမှုဆောင်အဖွဲ့၏ ခွင့်ပြုချက်ဖြင့် သာရေး၊ နာရေးကိစ္စများအတွက် စုပေါင်းပိုင်မြေကို ယာယီအသုံးပြုခွင့်။

- အသင်းအဖွဲ့တွင် ပါဝင်ခွင့်: စုပေါင်းပိုင်ဆိုင်သူများအသင်း၏ အစည်းအဝေးများ တက်ရောက်ခွင့်၊ အကြံပေးခွင့်၊ မဲပေးခွင့်နှင့် အမှုဆောင်အဖြစ် ရွေးချယ်ခံပိုင်ခွင့်။

၂။ တာဝန်နှင့် ဝတ္တရားဆိုင်ရာ စစ်ဆေးချက် (Obligations)

နေထိုင်သူကောင်းတစ်ဦးဖြစ်ရန် အောက်ပါတို့ကို လိုက်နာရပါမည် -

- ရန်ပုံငွေ ထည့်ဝင်မှု: အဆောက်အအုံ စီမံခန့်ခွဲမှုနှင့် ထိန်းသိမ်းစောင့်ရှောက်မှုအတွက် သတ်မှတ်ထားသော ရန်ပုံငွေ (Management Fund/Sinking Fund) ကို လစဉ် (သို့မဟုတ်) သတ်မှတ်ရက်အတိုင်း ပေးသွင်းရန်။

- သန့်ရှင်းရေးနှင့် လုံခြုံရေး: အဆောက်အအုံတစ်ခုလုံး ရေရှည်တည်တံ့စေရန်နှင့် သန့်ရှင်း၊ လုံခြုံစေရန် ပူးပေါင်းပါဝင် ထိန်းသိမ်းရန်။

- အမှုဆောင်အဖွဲ့သို့ အကြောင်းကြားရန်: * မိမိအခန်းကို အခြားသူအား ငှားရမ်းခြင်း၊ ပေါင်နှံခြင်း ပြုလုပ်ပါက အသိပေးရန်။

မိမိအခန်းကို ပိုင်ဆိုင်ခွင့်လွှဲပြောင်း (ရောင်းချ/ပေးကမ်း) ပါက ကြိုတင်အသိပေးရန်။

- ထိခိုက်ပျက်စီးမှု တာဝန်ယူမှု: မိမိကြောင့်သော်လည်းကောင်း၊ မိမိ၏ အခန်းငှားရမ်းသူ (သို့မဟုတ်) ဧည့်သည်ကြောင့်သော်လည်းကောင်း စုပေါင်းပိုင်အဆောက်အအုံ အစိတ်အပိုင်းတစ်ခုခု ပျက်စီးပါက တာဝန်ယူ ဖြေရှင်းပေးရန်။

- သတ်မှတ်ချက်အတိုင်း အသုံးပြုခြင်း: မိမိအခန်းကို အမှုဆောင်အဖွဲ့၏ သီးခြားခွင့်ပြုချက်မရှိဘဲ အခြားနည်းလမ်း (ဥပမာ - လူနေခန်းကို ရုံးခန်းအဖြစ် သုံးခြင်း) များအတွက် အသုံးမပြုရန်။

လက်တွေ့လုပ်ဆောင်ရန် အကြံပြုချက် (Expert Tips)

စာချုပ်စာတမ်း မိတ္တူထားပါ: အခန်းလွှဲပြောင်းသည့် စာချုပ်နှင့် မှတ်ပုံတင်ရုံးမှ ထုတ်ပေးသည့် အထောက်အထားများကို သေချာစွာ သိမ်းဆည်းပါ။

အသင်းစည်းကမ်းကို ဖတ်ပါ: အမှုဆောင်အဖွဲ့က ထုတ်ပြန်ထားသော "နေထိုင်သူများ လိုက်နာရမည့် စည်းကမ်းချက်များ" (House Rules) ကို အသေးစိတ် ဖတ်ရှုနားလည်ထားပါ။

ရန်ပုံငွေ ပြေစာ သိမ်းပါ: လစဉ်ပေးသွင်းသည့် စီမံခန့်ခွဲမှုစရိတ် ပြေစာများကို နောင်တွင် အခန်းပြန်လည်ရောင်းချပါက အကြွေးကင်းရှင်းကြောင်း သက်သေအဖြစ် အသုံးပြုနိုင်ရန် စနစ်တကျ သိမ်းဆည်းထားသင့်ပါသည်။

ဤ Checklist သည် ဥပဒေပါ အချက်အလက်များကို အခြေခံထားခြင်း ဖြစ်သဖြင့် အခန်းဝယ်ယူသူများအနေဖြင့် မိမိတို့၏ အခွင့်အရေးကို သိရှိပြီး တာဝန်ကျေပွန်သော နေထိုင်သူများ ဖြစ်လာစေရန် ကူညီပေးနိုင်မည် ဖြစ်ပါသည်။

Credit : U Khin Tun